신생아 특공, 이것 모르면 당첨되고도 탈락합니다 (필수 확인 사항 3가지)

 

내 집 마련의 꿈을 안고 신생아 특공에 청약했는데, '당첨'이라는 기쁜 소식에 마냥 좋아하고 계신가요? 하지만 당첨됐다고 끝이 아닙니다. 신생아 특공은 청약 시점뿐만 아니라 입주 시점까지 자격 요건을 유지해야 합니다. 이것 모르면 당첨되고도 탈락하는 치명적인 실수를 저지를 수 있습니다.

 

이 글에서는 신생아 특공 당첨 후 절대 놓치지 말아야 할 필수 확인 사항 3가지를 알려드립니다. 소중한 내 집 마련 기회를 놓치지 마세요!

주택도시기금 관계자는 "신생아 특공은 저출산 극복을 위한 정책적 배려가 담긴 특별공급"이라며, "자격 요건을 꼼꼼히 확인하여 불이익을 받는 일이 없도록 주의해야 한다"고 당부합니다.

1. 필수 확인 1: '소득 기준' 재확인 (소득 변동 주의)

신생아 특공은 소득 기준이 매우 중요합니다. 청약 시점에는 소득 기준을 충족했지만, 입주 시점까지 그 기준을 유지해야 합니다. 특히 출산휴가나 육아휴직 등으로 인한 소득 변동에 주의해야 합니다.

청약 시점과 입주 시점의 소득 기준

신생아 특공은 청약 공고일 기준으로 소득을 심사하지만, 입주자 모집 공고일 이후부터 입주 시점까지 소득 기준을 계속 충족해야 하는 경우가 있습니다. 만약 이 기간 동안 소득이 급격히 증가하여 기준을 초과하면 당첨이 취소될 수 있습니다.

출산휴가, 육아휴직 등으로 인한 소득 변동

출산휴가나 육아휴직으로 인해 소득이 일시적으로 감소했다가 복직 후 소득이 다시 증가하는 경우, 소득 기준을 초과할 수 있습니다. 이 경우, 소득 증빙 자료를 제출할 때 복직 후 소득을 기준으로 심사될 수 있으니 미리 확인해야 합니다.

2. 필수 확인 2: '자산 기준' 재확인 (부동산, 자동차 등)

소득 기준만큼 중요한 것이 자산 기준입니다. 청약 시점에는 자산 기준을 충족했지만, 입주 시점까지 자산이 증가하여 기준을 초과하는 경우가 발생할 수 있습니다.

부모님으로부터의 증여, 자동차 구매 등

부모님으로부터 증여를 받거나, 고가의 자동차를 구매하는 등 자산이 증가하는 경우 자산 기준을 초과할 수 있습니다. 특히 자동차는 취득가액 기준으로 자산에 포함되므로, 신차 구매 시 주의해야 합니다.

자산 기준 초과 시 당첨 취소

소득과 마찬가지로, 입주 시점까지 자산 기준을 초과하면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 후에는 불필요한 자산 증가는 최대한 자제하는 것이 좋습니다.

3. 필수 확인 3: '무주택 기간' 유지 (가장 흔한 실수)

신생아 특공은 무주택 세대 구성원에게만 자격이 주어집니다. 청약 시점부터 입주 시점까지 무주택 자격을 계속 유지해야 합니다. 자, 여기서 핵심은: 배우자나 직계존비속의 주택 소유 여부까지 꼼꼼히 확인해야 한다는 것입니다. 

배우자, 직계존비속의 주택 소유 여부

본인뿐만 아니라, 세대 구성원인 배우자, 그리고 주민등록표상 함께 등재된 직계존속(부모, 조부모)과 직계비속(자녀, 손자녀)의 주택 소유 여부까지 모두 확인합니다. 만약 이들 중 한 명이라도 주택을 소유하게 되면 무주택 자격이 상실되어 당첨이 취소될 수 있습니다.

분양권, 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있음

아파트 분양권이나 주거용 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있으니 주의해야 합니다. 당첨 후에는 새로운 주택을 매수하거나, 분양권을 취득하는 행위는 절대 금물입니다.

결론

신생아 특공 당첨은 내 집 마련의 소중한 기회이지만, 당첨됐다고 해서 모든 것이 끝난 것은 아닙니다. ① 소득 기준, ② 자산 기준, ③ 무주택 기간. 이 3가지 필수 확인 사항을 청약 시점부터 입주 시점까지 꼼꼼히 관리해야 합니다. 작은 실수 하나로 소중한 내 집 마련 기회를 놓치지 않도록, 미리미리 확인하고 대비하시길 바랍니다. 당신의 행복한 보금자리를 응원합니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 신생아 특공에 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?

A. 아닙니다. 당첨 후 계약금 납부, 중도금 납부, 잔금 납부 등 입주까지는 보통 2~3년의 시간이 소요됩니다. 이 기간 동안에도 자격 요건을 계속 유지해야 합니다.

 

Q. 소득이나 자산 기준을 초과하면 무조건 탈락인가요?

A. 네, 원칙적으로는 탈락입니다. 다만, 일부 예외 규정이나 소명 기회가 주어지는 경우도 있으니, 해당 기관에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

 

Q. 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?

A. 무주택 기간은 청약 신청자와 그 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 만 30세부터 무주택 기간을 산정하며, 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정합니다.